摘要：重庆楼市年度“期末大考”如约而至。近日，想必各位的朋友圈热闹极了，各大楼盘热销、活动海报不绝如缕。铭腾机构12月最新数据显示，重庆中心城区主力在售项目再创新高，目前已经达到339个。其中高层业态项目有194个，大平层业态项目有11个，洋房业...
重庆楼市年度“期末大考”如约而至。近日，想必各位的朋友圈热闹极了，各大楼盘热销、活动海报不绝如缕。
铭腾机构12月最新数据显示，重庆中心城区主力在售项目再创新高，目前已经达到339个。其中高层业态项目有194个，大平层业态项目有11个，洋房业态项目有179个，别墅业态项目有82个（注：同一项目含多个业态）。
重庆的市场容量是相对稳定的，狼多肉少，面对五花八门的销售方式，购房者直呼：选房好难！
哪些区域可以买？
随着成渝地区双城经济圈如火如荼地建设发展，随着高新区的发力、科学城正式登上历史舞台，随着两江四岸功能的全新规划，以第四轮轨道交通规划建设为代表的轨道、桥梁、隧道、公路等基建正在加紧推进，重庆城市的发展风向已不仅限于传统的向北，兼顾向西，同时南区也在暗自发力，全面开花。
比如北区的礼悦蔡，和冉冉升起的龙兴、水土等新兴板块，它们都是北区置业热土；比如西区的西永、大学城、井双片区，或是大渡口的滨江带；比如屡次助力巴南登上销量第一的龙洲湾、高职城等……这些已然成为区域改善置业首选。
更有主城扩容至21区，重庆正在进入三环时代，紧邻主城中心区的璧山、江津等区域，随着城市轨道交通、高铁等相继运行，未来有无限发展潜力。
哪些产品可以买？
在这个多变的时代，最可怕的事情，就是否认时代的变化，过分依赖过去的成功经验。尤其是当下，当开发商手里的面粉条件都一样：低密、低容、限高……
同质化竞争激烈，更考验开发商的综合能力。尤其是2020年，风云变幻，冷热交加；这一年，神仙打架，拼实力，拼才华，拼眼光，拼资本……
基于此，通过遴选300多个项目，从配套，产品，物业，价格，地段等各个维度，2020重庆地产奥斯卡年度最值得购买楼盘榜单来了，为重庆购房者推荐当下最值得入手产品。
重庆·融创壹号院：“定制”重庆
重庆·融创壹号院是融创TOP级壹号院系产品。它位于重庆北，大礼照正席之地，有四横三纵三桥一轨道，一江二山七公园。内部约14万方商业规划，PLAH 4大维度景观体系，8大主题归心空间，通过“轨商园居”四位一体的生活综合体，重庆融创壹号院以致顶城市艺术家和精英家庭的一生之宅，让在重庆的人也能定制世界级的高端生活。
截至目前，成交金额超20亿，转化率高达18%。
在售主力产品：套内约135-199㎡户型，建面约166-235㎡户型，总价约320-430万/套。
推荐理由：如今，随着重庆供地结构的调整，土地供应距离越来越远，规模逐渐变小，像壹号院这样占据两江新区核心位置的48万方大盘，将成为重庆不可复制的豪宅大社区。
合景融创·璟月台：水土洋房界“霸主”
重庆“北上20年”，城市发展的一处阶段性章节就在水土。这里是产城融合的价值高地，也是生态之城、教育之地。
紫光集团、京东方、国科大重庆学院相继而来，产学研一体化是水土为重庆发展践行的新模式。这些年，水土从北区新秀已发展为比肩光电园的产业重镇。
璟月台位于轨道6号线与规划的16号线交汇的复兴站旁，西大附中、竹溪河公园等优质配套资源环伺。
在售主力产品：建面118㎡的宽庭4室洋房。
推荐理由：2020年，无论成交面积、套数、金额，璟月台各方面数据都是水土洋房界的“C位”。合景、融创两强相遇，用销量证明了产品实力。
海兰云天·湖山壹号：高新区核心的“蓝湖郡”
海兰云天·湖山壹号，占据了城市向西能量磁场的核心——高新区行政中心。除了地段以外，得名于湖山的湖山壹号，还享受到了湖山的馈赠。拥有600亩活水海兰湖，享30000亩原山森林。
湖山壹号是海兰云天的收官项目，一期已交房，交房率高达98.2%。目前二期在售三叠、花叠产品，赠送率均达30%，总价只要160万起，就可拿下一套高新区核心湖山别墅。
2020年，海兰云天转化率高达7：1，斩获西区别墅盘排第二名，九龙坡区别墅成交第一名。
推荐理由：前一个10年，重庆一路向北，诞生了从此只能仰望的蓝湖郡。下一个10年，重庆一路向西，那么高新区的“蓝湖郡”，一定首推海兰云天。
华远春风度：城市里的诗意生活范本
在东部发达地区，小镇模式已成规模。如今随着城市发展更上一层楼，重庆正在进入“小镇时代”，华远春风度，便是代表。
春风度位于江津滨江新城篆山坪板块，属于高新区规划的一部分，和主城几个主要的核心区开车仅要一个小时左右时间。
项目整体占地约4500亩，建筑面积约124万㎡。功能上被平均分为了三个部分：1500亩公园，1500亩配套，以及1500亩建设用地，容积率仅约1.1左右。分为三期开发，目前一期包含独栋别墅、联排别墅、迷你别墅、叠拼别及小镇。
2020年，华远春风度取得不俗的成绩：别墅项目占据江津市场的成交套数、金额、面积的三冠王；2019年7月至今，占据全江津别墅市场份额58%。
推荐理由：疫情让我们重新思考：怎样的房子会成为主流？小镇项目，兼得乡村的诗意和城市的文明，将成为未来的置业大势。而华远·春风度作为生活小镇项目的先行者，未来将为购房者塑造更多新一代生活方式。
佳兆业·凤鸣水岸：两江四岸的“标志大盘”
一条嘉陵江，沙滨路和礼嘉相对而立。等到明年礼嘉大桥一通车，西区和北区无缝衔接。
凤鸣水岸就是江这头，沙滨路上的标志大盘，自带8000方左右的滨江商业配套，同时周边医疗、教育、交通等资源配套成熟。
主力在售产品：建面约85-116㎡的听江洋楼，10号楼即将加推。
推荐理由：随着亲江物业的越发稀缺，佳兆业用不断提升的产品力+无限亲切的价格，为重庆楼市创造了改善上车的更多可能。这是诚意，也是实力！
金科·博翠未来：最懂蔡家的年度“力作”
北吹的风，这两年在蔡家刮得更厉害了。
金科·博翠未来位于蔡家，享两大国家级战略利好。周边11桥3轨3纵3横，交通系统与规划，生活便捷无忧。项目拥有4大儿童乐园、6大运动空间、7大主题沐光生活会馆，更以未来智慧，打造无接触社区，成就美好生活。
在售主力产品：金科·博翠未来，打造了6-9层洋房、点式排布的轻奢好屋，套内约106-142㎡的光幕大平层、约78-102㎡科技洋房正在热销。
推荐理由：作为最懂蔡家的金科，多年深耕蔡家，高层、洋房、别墅产品皆受热捧。2020年更是持续发力洋房改善产品，40天劲销三亿的热销成绩，是市场对其最高的褒奖和认可。
融创城：乘风而来的主城新区“黑马”
西风正盛之下，璧山成为了重庆楼市第四极，各大开发商云入。而在卧虎藏龙的璧山，融创城如一匹黑马横空出世。公园、高铁、机场、黛山大道、云巴等，璧山的几大发展名片，悉数被它占据。
融创城坐落于黛山大道的黄金中轴，四大公园环绕；三站云巴在侧，无缝连接高铁站和地铁1号线，快速直达主城；距重庆第二机场仅10公里，近享新空港时代临空经济红利……
这样价值前景，让融创城持续热销：今年首开，在无售房部、无示范区、无分销的情况下直接售罄；10月，创造了非集中开盘期月销1000+的成绩；全年来访约11000组，销售约2800套，揽金约15亿，转化率26%……
在售主力产品：目前在售二期67-93㎡晶粹小户，首付仅8万起，支持二套公积金。
推荐理由：融创城是融创战略布局璧山的又一力作，占据璧山城市黄金主轴，进化城南板块格局，引领市场冠销，成为璧山顶流红盘，目前处于价值洼地，门槛较低，高性价比。
首创·天阅嘉陵：沙区之心的滨江生活“理想”
首创·天阅嘉陵落位于重庆城市核心的“两江四岸”区域，以嘉陵江为屏，稳踞沙区之心井双片区，背靠万亩歌乐山，汇集重庆“江”、“山”资源，更拥有四大功能各异的生态公园环绕，齐聚嘉陵实验小学、沙区人民医院井双分院、醇熟的全能商业等便捷优质的生活配套资源，沙滨路也通车在即，全面的交通路网正在成型。
2020年，项目斩获重庆建面150㎡以上大平层成交套数排名全城TOP4，沙区TOP1；
在售主力产品：
建面约162-165平现房公园大平层压轴臻藏，建面单价12123元/㎡起；
建面约156-178平中庭楼王洋房清盘收官，建面单价13341元/㎡起；
套内约144平全观江大平层火热销售，建面单价12809元/㎡起；
推荐理由：首创·天阅嘉陵，占据重庆向西的潮头，簇拥着井双新城地产后浪的劲头，其观江大平层作为“两江四岸”上最后的稀缺产品，所剩机会已然不多。
碧桂园·天麓：山墅，不离城！
想买山墅，又不想远离繁华，碧桂园天麓就是必看的项目。
整个项目是建在半山腰上，环境得天独厚，高尔夫球场、大森林、在建的花溪河湿地公园……日常健身、休闲，不缺好去处。天麓虽然离尘，但是不离城：五公里内三甲医院有两个；项目距离李家沱商圈、龙州湾商圈都不远；开车出门10分钟左右上道内环，快速前往其他核心区域.....
在售主力产品：建筑面积约165-184㎡果岭半山墅，总价只需220万起。截止到2020年12月21日，天麓总共签约203套，货值超过4亿。
推荐理由：既隐于山，又隐于城，大多数人的居住理想，在天麓实现了。
在“四山禁令”及“限墅令”的双重限制下，像天麓这样，可以实现这种生活理想的优质山墅项目，很难再有。
万科·四季花城：水土区域TOP1
项目作为位于轨道6号线刘家院子站旁的约50万方轨道大盘，优享六横四纵三轨一桥一枢细交通路网（部分在建中），九院两江分院(在建)、盈田中西医院、两江科技健康城等共同为健康保驾护航，区域内规划17座公园、约100万方商业体量，繁华比邻生活便捷。
在售主力产品：兼顾成长型和成熟型家庭不同的生活需求，二期洋房迭代升级，总价约105-145万，建面约85-101㎡的臻装洋房，1T2户，南北朝向（部分），户型通透。
三期爆款小高层紧邻地铁站，通过五大景观场所，营造多元社区生活体验，专为年轻人打造人生第一套房，稀缺轨道臻装小户型，总价约79-107万，建面约70-86㎡。
推荐理由：作为最经典的产品系之一，四季花城集合了万科30余年丰沛的产品经验和实力，逢开必热销。这种热度将随着轨道交通6号线的运行而持续上升。对于都市里奋斗的年轻一族而言，万科四季花城，是给自己最佳的礼物。
阳光城·未来悦：中央公园的“量价标杆”
阳光城·未来悦，立址中央公园中心地段，集粹十大公园、约600万方商圈、准三甲医院等万象配套，三优知名成长资源旁，与重庆八中、人和街小学隔街相邻。
项目定位2.0时代的4.0作品，精著约2.7万方双超大中庭社区、SUPER-FLAT先锋建筑、高定奢装，构建[未来域]精英社群。项目作为阳光城“绿色智慧家”战略概念在渝深度落地首作，荣获《2019年度智慧人居奖》、“中国西南好住宅”之西南十大好住宅荣誉、《2020十大值得买楼盘》等。
2020年度销售业绩突破24亿，连续数月荣获中央公园区域销售冠军，堪称中央公园的量价标杆。（数据来源：明源系统）
推荐理由：作为世界500强阳光控股旗下，阳光城集团（中国地产TOP15）在渝扛鼎之作，未来悦体现了阳光城做好产品的决心和实力，它的到来，让“好产品”有了全新的名字。
碧桂园保利·云禧：南区明星别墅
项目列席龙洲湾政商双核关键位置，建筑体量约32万方。背靠万亩南山，近享醇熟配套，天赋尊贵，荟萃江、山、园、林、医、教、轨于一身。
作为重庆南区首个新中式纯改善标杆项目，云禧以严苛的产品定制以独树一帜的新中式风格，匠心打造了半山云中的东方意境大宅。
自2017年4月项目面世，累计销售破32亿，各业态均为区域量价标杆。2020年更拿下龙洲湾中央生活区220万级叠拼别墅TOP1。
在售主力产品：建面约181-188㎡府院御墅，建面约18-158㎡社区mini铺在售，叠拼别墅总价240-300万/套，商业总价39-110万/套。
推荐理由：一次热销是偶然，持续热销是实力。云禧的诞生，让南区的改善格局有了新的破题之法，也让更多人看到南区改善市场的潜力和需求。目前云禧大城已成，用口碑和品质，完美诠释了“骨子里的中国情怀”。
招商·云邸：商圈核心的“打榜”作品
央企招商蛇口2020全新力作，雄踞城市商圈正心，匠心巨擘双栋190米超高层地标。掌一城繁华，商圈灯火尽收眼底，瞰长江阔景揽南山绿意对望渝中半岛，四重景观天际奢藏；万达广场、协信星光时代广场等约20万方大型商业集群众星捧月；6轨汇集交通枢纽时代资产。
实景现房至臻呈现——1：2高车位配比，7层色彩识别网红车库，5T5户配置、3.15米层高，匹配生活仰角想象。双月成交超2亿，红冠南坪，单日最高到访超2000人，转化率超40％。
在售主力产品：建面约129-173㎡观江现房大平层，总价207万起。
推荐理由：招商云邸，作为2020年南坪商圈核心区断代多年后的首部改善大作，无论是品牌、产品、地段、配置、价格、服务上，都堪称无短板的“六边形战士”。
招商·公园上城：2020北区热销传奇
项目地处两江新区水土高新生态城，位于水土生态中轴的滨水高端居住区，出门即达轻轨6号线红岩坪站。距西大附中约800米；南北侧，共规划约45万方商业，建成后将是区域规模最大、规格最高的商业商务中心；约3公里范围内多个生态公园环绕，亲邻竹溪河公园，序立于11公里一线滨河水岸之中。
项目延续竹溪八景的水系景观，依托园林葱绿浓郁的生态景观，潜心打造一步公园，一步轨道，一步商圈，一步河湾的纯粹高品低密舒适墅区。
项目总建筑面积约7.4万方，共规划洋房17栋，叠拼5栋，容积率约1.2，洋房近88%的得房率，14米面宽，8米大阳台令人眼前一亮。
2020年12月19日，项目首开1、2、3号楼，开盘即售罄，创下水土热销传奇。
推荐理由：招商公园上城，坐拥最前沿的科技生态，高净值人群环绕，低总价，高流通性，是市场上不可多得的优质产品。作为水土高新园中一线滨河的尺度感低密生态洋房，首开售罄，只是开始。
中梁海成·南山云璟：核心资源的“集大成者”
近三年来，重庆核心组团南坪仅有两块住宅供地。其中一块，诞生了如今的中梁海成·南山云璟。
市中心的稀缺性，是房子重要的价值支撑之一。另一大支撑，是城市中的核心资源。大型商圈、轨道及路面交通、全龄段教育、医疗保健等，在中梁海成·南山云璟方圆一公里之内皆可满足。
在售主力产品：套内面积约76㎡与85㎡的舒适三房。
推荐理由：在充分考虑了都市人购房压力之下，中梁海成·南山云璟在控总价和面积段上花了大力气。融侨半岛上最新拍出的小地块成交楼面价都已经高达11398元/㎡，此时南山脚下、紧邻商圈的新房，从诞生之日起，就注定了它的稀缺性。
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