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浙江省温州市是浙江第三大中心城市，也是浙江大力推进的第三大都市区的核心区。

当然随着城市化的发展，温州的城市建设日新月异，对于温州这座城市的房价，早在10年前就已经处于全国的前列，现在的温州房价仍然在全国处于20强范围内。

那么今天我们一起来了解一下，位于温州第三大中心城区温州龙湾区，重点了解龙湾区的楼市潜力与未来。

从城市发展的角度，城市化发展不可逆，对于城市房价越来越高，这其实也是必然的发展趋势。

毕竟城市的各项配套都需要大量的资金，而这些资金自然也就沉淀到了城市的角角落落，推高了城市的土地价值，促进了城市房价的上涨。

严格意义上说，龙湾区只是温州中心城区当中相当年轻的区域，当然现在龙湾区的房价也已经相当高了。

目前龙湾区的新房平均房价大约为2.02万，而二手房的平均房价大约为1.79万。

如果从普通的刚需群体角度上看，现在龙湾区的楼市其实存在一定的危机，而这种危机来自于这座城市年轻人的月均收入不高，但房价相当高。

在温州龙湾区创业及工作的年轻人，绝大多数人的月均收入在5000元以下。也就是说这座城区的房价基本是年轻人月均收入的4倍。

对于普通家庭而言，买房子已经相当不容易，而对于绝大多数人则需要按揭30年才能买得起城市的一套房子。

对于部分人而言，一旦房价下跌，多年累积的财富会付出东流，甚至还会打击一部分人的身心。

所以对于这些刚需群体存在很大一部分人，在楼市的选择上谨慎再谨慎，所以这几年浙江省的房价大幅上涨的过程中，仍然有很多人没有及时上车。

早在10年以前，龙湾区算不上温州的城区，只能算上是温州的乡下，那时候在龙湾区买房根本不需要2万每平米。

但时代变迁，温州很多乡下即变成城区，更何况龙湾区成为温州经济的发展高地，成为温州城市拓展的高点，这个区域的房价的上涨其实是发展的必然。

尽管现在龙湾区对于部分年轻人来说存在一定的楼市危机，也存在房价很高，但龙湾区的房价，则在温州多个区县当中其实处于相当靠后的位置。

温州共有三大中心区域，分别是龙湾区、瓯海区、鹿城区，以二手房价为例，现在鹿城区的房价更是达到了2.59万，瓯海区的平均房价超过了2.07万，但龙湾区的平均房价只有1.79万。

可以说三大城区的管辖面积都不大，三大城区的直线距离也是相当的近，但房价的差距真的很大。

何况温州还有多个县市的房价也要远高于龙湾区，比如乐清市的平均房价已经达到了2.07万，永嘉县的平均房价已经超过了1.83万，而瑞安市的平均房价也超过了1.77万。

这样来对比的话，龙湾区作为温州第三大中心城区，现在的房价其实并不算高，也可以说龙湾区楼市房价，现在正是温州城区楼市的价格洼地。

整个龙湾区的管辖面积大约只有228平方公里，而这个区域现在的常住人口超过47万人。

不管这个区域的人口并不多，但这个区域的户籍人口大约只有34万人，也就是说这个区域也是温州大力推进外来人口流入的主要城区之一。

龙湾区的经济发展并不赖，2021年龙湾区共完成经济总量达到793亿。这样的经济数据，在浙江90座区县当中也基本处于40强范围。

龙湾区的经济综合实力，在温州12个区县当中排名第四，仅仅排在乐清市、鹿城区、瑞安市之后。

如果以经济发展的综合实力，那么龙湾区的房价或许存在一定程度的低估，毕竟这个区域不但人口出现一定程度的流入，这个区域的综合实力也在温州是处于靠前的位置。

尽管现在龙湾区的房价对于部分年轻人来说，算是相当高的房价，对于部分人而言，龙湾区楼市存在一定危机。

但龙湾区仍然是一座潜力爆发的城区，未来的发展空间极大。更何况浙江大力推进第三大都市区建设，龙湾区未来必然会成为周边县市年轻人快速流入的中心城区之一。

城市化的发展促进了人口聚集，也推动了人口迁徙。温州作为浙南最大的中心城市，必然会成为东北和东西部地区的年轻人重点选择的区域。

没有一座城市，天生就会灯红酒绿，也没有一座城市，天生就是大都市。

对于温州这座城市来说，虽然只是普通的地级市，但温州的地理位置决定了温州这座城市的未来，温州可是海西区域重要的次中心城市。

而对于温州这座城市而言，善于经营，对于温州人而言更是善于经商，所以这座城市未来会越来越好，温州的城市建设不但会给我们耳目一新的变化，而温州的楼市也会给我们带来更大的惊喜。

个人观点，仅供参考。