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来源：温州新闻网

温州网讯 备受市民关注的温州宝龙广场，将于9月30日开业，有效填补浙南产业集聚区大型商业综合体和生活配套的市场空白。中央绿轴的印象城MEGA，计划今年第四季度开业。从新城吾悦广场开业至今，温州主城区商业布局和建设步伐加快，业界专业人士表示，主城商圈升级将带动楼市的整体布局。

今年是“十四五”规划开局之年，温州市围绕“一主一副三带多节点”都市格局，优化城市商圈布局，加快建成区域性消费目的地、时尚消费引领地、内外贸融合示范地，全力构筑新消费高地，推动温州向“国际时尚之都、温馨消费之城”迈进。在《温州市服务业发展“十四五”规划（征求意见稿）》中，提出围绕“一主一副三带多节点”都市格局，加快推动市级商业、区级商业、街镇商业、社区商业的优化布局，完善“市级+区级+街道+社区商业网点体系。以市级商业中心为核心，加快发展商圈经济，打造高品质智慧商圈。以引领时尚消费为导向，高标准打造环五马国际商圈、龙湾中心商圈、瓯海新城商圈等都市核心商圈。

都市商圈多点开花

纵观温州商业发展历史，从百货到城市综合体，温州商业格局从传统商业向体验式购物中心转型升级。目前，主城区都市商圈布局，可谓多点开花。

鹿城环五马商圈：依托五马、大南、南塘、欧洲城等主要区块，改造提升传统商业街巷，引进布局旗舰型商业项目，强化历史文化与现代商业融合，高品质推动步行街与慢行系统建设，打造国际化品牌集聚、时尚消费引领的集聚地。

围绕五马街、塘河、梧田老街等特色街区，提升软硬件设施建设，强化国际化、本地化品质业态导入，发展若干深度融合温州历史文化与产业特色的高品质街区。滨江商务区、中央绿轴区域，重点提升商务功能。五马街—大南门作为温州传统商圈，有着深厚的历史文化底蕴和文旅价值。

早期，鹿城商业主要集中在五马大南、时代财富等传统商圈，随着银泰、南塘风貌街、南塘新天地、美美时尚广场、5050购物中心和威斯汀酒店入驻置信广场等，鹿城商业格局翻开了新的一页。当前，滨江商务区正在建的商业体有滨江万象城、远洋广场、云谷未来社区等。鹿城在建商业项目还有保利国际广场，以及时尚港的新建；鹿城集新未来社区的启动，给城西注入了活力，中央绿轴的印象城MEGA，总建筑面积约25万㎡，计划今年第四季度开业，该商业体在引入区域首店方面颇具特色亮点。

龙湾中心商圈：以温州东部综合交通枢纽等城市新兴区域建设为依托，强化高端城市商业综合体、免税商店、进口商品集散、开放型商业布局，打造东部高能级商业中心。龙湾重点推动万达广场等现有商业载体创新经营业态，提升商户品牌与商品品质，加强体验业态、复合业态发展，结合东站TOD开发、奥体小镇谋划建设特色商业载体，推动永昌古镇改造提升，发展商文旅融合业态，打造温州东部时尚消费地标。

重点构建“一心引领，一轴点亮，一廊驱动，三区并进”文旅发展空间格局，深入挖掘永嘉场等区域文化内涵，进一步打响龙湾特色文旅品牌。同时，结合夜间经济与市民体验项目，重点推进永昌古镇、寺前街历史文化商业街区保护建设工程、瑶溪旅游风情小镇等重点文旅项目建设，积极打造网红打卡地、不夜新龙湾，打响“山海古堡·未来之城”文旅IP。

除此之外，位于浙南产业集聚区的温州宝龙广场，将于9月30日开业。爱琴海购物中心，同样加速推进上市节奏。还有瓯江口新区，重点加大新会展经济和未来社区建设。

瓯海新城商圈：推动龙舟基地、大西洋银泰城、温州全球进口商品贸易港、华侨城欢乐天地等项目做大规模，做优业态，围绕君康中心、吹台大厦、瓯商大厦、牛山广场等商务楼宇，做强瓯海中央商务区功能，发展高品质体验式商务消费。还有中庚软件产业园等综合项目，助推南部区域产业升级。

另外，《温州市“十四五”城市轨道交通TOD整体发展专项规划》正式印发，标志着温州市轨道交通TOD“十四五”规划进入实施阶段。温州市轨道交通TOD综合开发，以TOD引领城市空间优化和功能升级，依托规划建设的“S+M”轨道交通网，复合高密推进轨道交通沿线土地综合开发利用。按照整体规划、分期实施的原则，突出人跟线走、集约高效的理念，精心谋划实施沿线站点及车辆段上盖物业、综合体和TOD+未来社区开发，引导集聚人流、培育客流，促进轨道交通与新型城镇化融合发展。加快以3大TOD新城、6大TOD社区、9大TOD中心为重点的“369示范工程”实施步伐，以“站城一体、产业优先、功能复合、综合运营”为理念，积极引导轨道交通沿线土地集约、节约、复合利用，推动城市结构优化、产业功能完善、智慧人居创新和都市形象提升，打造轨道上的温州都市区，促进温州城市更高站位、更好品质的发展。

商圈升级带动楼市

据统计信息显示，目前，主城区正在开发的大型商业体和未来社区，由中铁建、华润、招商、保利、万科、绿地、宝龙、红星、龙光、时代和康奈等大牌投资开发。近年来，温州商圈升级带动楼市的发展不枚胜举。如，位于市区南湖新城的温州万象城，经过多年的经营，大大聚集了人气，并与周边商业体形成了南湖商圈，还有每次周边项目开盘旺销。去年底开业的温州吾悦广场，也吸引了诸多目光，将与今后建成的超高层地标项目融创·凯迪中心共同打造富春未来社区商圈。

不仅如此，滨江CBD区域正在建设滨江万象城，该项目总建筑面积约12万平方米，周边还将建有一栋约330米的超高层地标建筑。在瓯江路沿线核心段，鹿城广场商业综合体项目也在建设中，项目包含约9万㎡的购物中心以及五星级酒店和办公，并将建设一栋不低于350米的商业塔楼。与市区一江之隔的三江商务区，除立体城购物中心外，在建超高层中鼎商业中心，酒店项目计划引入希尔顿酒店；还有正在打造的近300亩的温乡时尚创意中心（推广名：温乡城），其中包括多栋超高层建筑，布局商业中心、星级酒店、商务金融、餐饮旅游等功能。同样，万科、金地、宝龙、中能、世茂、凯迪等大牌，布局乐清、瑞安、龙港等郊县市场，助推副中心快速崛起。

西片的大西洋银泰城，可谓瓯海的商业龙头，周边片区楼盘，开一次火一次。如，新都会项目曾创下“五开五清”的优异业绩。同样，还有东片区的万达广场商圈，也是东部商业活动的集中区，人气吸粉之地。

目前，我市在建的综合体和未来社区项目超过二十个。专家认为，招商、管理、运营成为综合体项目成败的关键点。如，即将开业的印象城MEGA项目，涵盖高端奢侈品牌、餐饮、影城、精品超市等多种业态品牌，将引入20余个国际品牌，如，浙江首店——Parkson Beauty，浙南首店亲子乐园——NEOBIO奈尔宝，浙江首家博纳影业高端影城——博悦汇，温州首店——世骑家马术中心等。

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