过去十年温州都经历了什么

时间:2022-09-23 22:37:41 | 浏览:806

现在好像越来越少听到关于温州这个城市如果我跟你说,十几年前温州房价高过上海,你相信么10年前的温州房价高过上海等一票一线城市,每平米贵了将近8k数据来源:中国房价行情平台当年温州的房价有多火,市中心繁华地段的国际豪庭,住宅均价5.07w/㎡

现在好像越来越少听到关于温州这个城市


如果我跟你说,十几年前温州房价高过上海,你相信么


10年前的温州房价高过上海等一票一线城市,每平米贵了将近8k


数据来源:中国房价行情平台


当年温州的房价有多火,市中心繁华地段的国际豪庭,住宅均价5.07w/㎡,最高单价破10.08w/㎡,而且还 是 毛 坯


10年后的今天,温州又成了全国唯一一座房价真正跌过的城市


数据来源:中国房价行情平台


这一点当我问到不少温州当地伙伴的时候他们也不避讳这一点,对于这个城市的房价走势总是有各种判断的声音


然后这背后真正魔幻的事情是温州这座城市本身


网上曾经有个段子:30年前的温州人把小商品带去全国各地,把钱带回温州;20年前温州人把钱带去全国各地,把房产证带回温州...


曾经的小商品市场闻名全国,曾经的“温州模式”被其他城市争相模仿


过去30年温州做对了什么,过去10年温州是不是走过弯路,未来的温州能否重现高光时刻


这是今天我想和大家分享的话题


01

温州的魔幻,要从他的地理区位开始说起



因为这里风景好是真的好,但耕地少也是真的少


这个其实是很多浙江区域的共性,因为地处丘陵地带,所以整体并非广阔的富饶之地


改革开放初期,温州市的耕地总面积差不多在298万亩,农村人均耕地1.9亩,差不多全国平均水平的1/5


而且温州不仅耕地少,其他可发展资源也少,周边其他城市还有一些经济作物帮持


温州除了靠自己就再没其他可依靠的了


也因为这一点,让温州人无路可退,开始找寻属于自己的温州模式


不能生产东西,那就交换买卖东西吧,买卖文化开始在温州兴起



本来成本就低,价格也便宜的小商品,现在又形成一定规模效应,品种又齐全


在这里,客户一次就能采购到所需的小商品,节约了交易成本,这就是温州人打拼出来的市场优势,今天的桥头纽扣市场依然是全国最大纽扣市场


温州模式迅速火爆起来,在全国开始走红,前几年那部《鸡毛飞上天》说的就是这段时间的故事


温州人也通过这类区域要素的整合,逐渐将传统的家庭工业发展成了专业市场


而这也带来了不同企业的集群效应,逐渐形成一条完整产业链,而这些也为温州老板口袋里的钱,带来指数型增长


因为产业链带来的规模,渐渐的品牌形象和轮廓出现了,这期间冒出过很多我们小时候耳熟能详的名字


转自:《民营经济与温商的崛起》,陈海燕;来源:《温州-文化与社会-百科全书》


如此,温州人可以不断的累积着自己的财富


温州模式很快在这样的大势下快速崛起,孵化出了大量的民营老板


夸张到什么程度,1988年,温州人口大概在657万,而民营企业负责人大概有6.5万个,如果每一个企业平均有三个股东或者合伙人,再加上14万个体户


这也就意味着,每13个温州人中就有1个拥有企业或者股份


制度、模式、财富、企业老板……这些元素都在温州快速的孵化并且成长


02

有钱后的温州人,做了3件事


无疑,一路创业的温州人,不仅越来越多,而且规模也越来越大


2009年,当时的温州市长在接受采访时自豪的说:


目前全国各地创业的温州人共有175万人,已在全国170多个城市成立温州商会,创办商品交易市场2000多个。从天山脚下到首都北京,从漠北长春到上海外埠,到处可见温州人的身影


这个时间温州不仅仅有纽扣市场,温州几乎占据了全国轻工业的半壁江山


转自:《民营经济与温商的崛起》,陈海燕;《(建设温州旅游目的地发展体系研究)项目研究报告》


这时候的温州人有多有钱


从90年代后期以来,温州私人储蓄率一路攀升,连续居浙江省各地区前茅,并一跃成为全国最富裕的地区之一


到1998年底,温州全市各项存款达到610亿元,各项贷款突破了370亿元,全市167个农村信用社,600多个网点实现了净利润


与此同时,还有60多万温州人散落在法国、意大利、荷兰、西班牙、美国,他们经营着皮革、小百货等,很多国家的中餐馆,一半以上都是温州老板


而这也给温州带来另一笔收入,就是海外汇款


有人统计过,仅1983-1984年,温州共获得来自海外的汇款达12亿美元,占浙江省全部海外汇款的30%左右


温州人走遍天下的美号也是从这个时候开始传播出来的


在我初中时候,曾经不止一次听过我班主任聊起温州人,谈论着这个地方的人群有着异于常人的勇气和智慧


不得不说,这些都是温州人用自己的智慧和汗水一点点拼出来的


而有钱的时候,温州人是不会安静握在手里的,继续做了几件事


► 供销,买卖货物

► 开厂,开办新工厂或者扩大生产规模


当然还有一件事:买房


这件事也在后面成为了这个城市房产走势的一个伏笔


03

温州人累积了大量的个人财富,这件事大家知道,温州人自己当然也知道


温州人爱拼爱创的性格,这件事大家知道,温州人自己当然也知道


所以在民间层面,伴随着事业模式的发展,也衍生出一套非常发达的民间借贷模式


被温州人称为“抬会”或“邀会”的一种借贷机制


举一个例子


比如现在5个人,每个人拿10w,然后瞬间不是有了50w,


而这50万可以给到最需要用钱的那一位A


然后到了第二年,5个人每人再拿出10w凑到50万,这50万给到第二位B,也就是第二顺位需要拿到钱的人B,但是这个时候的A因为最先拿到钱需要额外支付一定比例的利息


然后第三年的C拿到的是50万加上A和B给的利息


以此类推,直到每个人都付出过50w,每个人又都得到过50w,而且最需要钱的人拿到最快的钱,最不着急的人拿到最多的利息


这类纯靠个人信用支撑起来的借贷体系,市场规模之大,发生频率之高远超我们想象


2010年4月,人民银行温州中心支行做了一项关于民间借贷的调查,发现这里89%的家庭个人参与了民间借贷


就是你现在走在温州街头,一个坐在马路边的老爷爷,只要家人、朋友跟他说有个项目不错要不要考虑投资,“过个会”,老爷爷都非常愿意有份参与


金融监管部门也调查过,这些民间借贷机制出来的钱,后来都去了哪


► 外地做生意的商贩

► 本地刚创立的中小企业

► 外地煤矿、油田


另外,这还有一个方向,也是去买房了


我们仔细去思考这种模式在那个年代能够得到支撑的原因,其实都有很多背景因素


首先在那个年代,在经济发展的初期,对于任何模式的态度都是保持相对包容的态度,不论是行业发展还是民间借贷都是如此


而温州整体特殊的熟人网络,也让不少人不会愿意为钱而和老家亲戚朋友翻脸


另外一个重要原因,就是温州模式快速发展的年头,伴随着的也是中国经济快速发展的年头


换句话来说,其实那时候的敢闯敢拼,愿意投资,多数都是赚钱的,所以整个民间借贷模式的最终都能够顺利的还上钱


并且大家都赚了


包括一些人拿钱去买房了,后来也都赚钱了


正是因为如此,无数问题都被掩盖住了


问题被掩盖住了,不代表问题不存在,很多伴随着时间的推移都受到了市场的考验


04

后面的故事有很多,说一个和房地产有关的


一位温州老地产人跟我说了一个细节


他十几年前带温州看房团去上海买房,目的地是中远两湾城,一个团,两辆大巴车,一天买了100多套


所以很长一段时间中远两湾城乱的问题,就是因为前期投资客太多导致的


他们温州人有的贷款买,开出租的把车抵押了来买,国外华侨带着钱回来买


海内外都经过商的温州人见过好房子,这时候温州市的好房子,真正的豪宅,被温州老板用价格抬到一线城市的位置


房子好是真的好,不过还是温州人有钱,一个地级市的房屋均价可以被抬到十万多一平


民间借贷和楼市的狂热互相融合,成为了一个魔幻场景


本地买不起了,就去外地买,有钱的想赚更多的钱,没钱的借钱加杠杆也要上车


而这个炒房过程中也埋下2个隐患


第一,就是民间借贷的高利率


我采访了一些当地的中介,他们几乎每个人都“过会”过,他们跟我说那时候民间借贷的利息可以有多高


比如说,我现在欠银行2000万,这时候我找到民间借贷公司借2000我


很多时候他们期待的是房价涨幅能够超过借贷利率


很多时候确实是,但是当温州房价飙到很高的时候,后续的走势当然也就不是,当温州房价涨不动的时候,那么就是民间坏账出现的开始


而这个时候,用来担保的房产,就开始了恐慌性的抛售,这样的抛售也将情绪传递给了市场


第二,企业也参与其中


前面说到家庭个人参与民间借贷的范围,而对市场来说,大头还是企业


企业看到了借贷如此赚钱,当然也都无心经营


企业加入意味着更高资金杠杆,这在楼市顺风顺水的时候,巨额利益十分诱人,但是遇到楼市被拨回正轨的时候,这就是最最危险的存在


因为它涉及的资金体量更加庞大,一旦资金链断裂,意味摔的更重,而且牵连更广


所以整个民间借贷和温州楼市从相互扶持变成了相互撕扯,从而变成一个恶性循环


2006年以后,全国楼市进入下行阶段,很多楼市投资都被套住,很多人借钱、凑钱的投资都血本无归


短短几个月中,温州200人潜逃,近1000人被非法关押,8万多户家庭破产


现在我们说哪个城市房价跌了,也许它是从5块涨到10块,再跌回8块,而温州是曾经10w,一年时间瞬间跌回2-3w时代


这也是为什么说温州是全国楼市中唯一真正跌过的城市


05

今天的温州有一点点不一样了



今天我们再看温州这座城市,这个城市的房价也开始平稳,温和,我们去试图思考温州奇迹和后续的下沉,其实不难发现一个烙印


那就是时代


30年前温州的成功,在于时代的包容以及经济的快速发展,从而让问题掩盖,优势放大


10年前温州的问题的根本,就在于还在用同样的模式面对一个转型的经济趋势,而就是如此问题暴露,现金流断裂


但是如今的我依然对这个城市有着最大的乐观


因为这个城市已经经历过教训,为此也收获了经验


同时对于温州人本身而言,依然还是敢闯敢拼果敢坚毅的那一群人,而这是这个城市最宝贵的财富


正如30年前的一样

相关资讯

温州市鹿城区:画好社区“小支部”圆心 抓出“两无”小区治理“大作为”

  温州市鹿城区仰义街道前京村京润锦园为拆迁安置“两无”小区,于2020年建成交付使用,住户245户,常住人口960人。以小区实体型党支部为“圆心”,“双轮驱动”推进业主委员会建设,通过“街道党工委+村党总支部+业委会党支部”三级党建全力推

浙江温州调整“三区”范围

来源:央视新闻近日,浙江温州鹿城区新型冠状病毒肺炎疫情防控工作领导小组发布通告,根据疫情防控工作需要,鹿城区新增封控区、管控区、防范区范围如下:封控区:南郊街道金凯家园8栋管控区:南郊街道金凯家园6、7、9、10栋防范区:南郊街道金凯家园一

温州“自断趾骨碰瓷案”宣判,5人因敲诈勒索罪获刑

平安温州播报微信公众号 图经温州瓯海区检察院提起公诉,当地法院9月19日审理一起“自断趾骨碰瓷案”并当庭宣判,陈某某、赵某某等5人被以敲诈勒索罪判刑并处罚金。今年4月2日,温州的电动三轮车夫陈师傅出门拉客,在瓯海区茶山街道一路口上来两位年轻

总投资18794亿元!“十四五”期间,温州安排了这些重大项目

来源:温州广电-快点温州日前,我市印发《温州市重大建设项目“十四五”规划》。“十四五”期间,我市将围绕“五城五高地”战略任务,聚焦科技创新、现代产业、交通设施、生态环保、社会民生五大领域,分战略任务分领域安排重大建设项目543个,总投资18

瓯江观察丨为了这一件事,温州的力度“前所未有”

浙江新闻客户端 记者 殷诚聪“这温州城,真是一天一个样。”温州老城区谢池巷,一对老街坊见面寒暄,连连感叹。说起城市之变,有人会摊开地图,看温州版图上实施“拥江面海”战略,重塑城市空间;也有人会指着大街上的“威马”出租车,展望着“核风光水蓄氢

“同城不同运”,聚焦温州楼市四大片区发展现状(第二期)

上期为大家介绍了温州主城区和瓯海区,相信大家都这两个区域的房产市场有了更多的了解。本期我们继续为大家介绍龙湾区和洞头区。图源网络龙湾区近年来,龙湾区发展脚步逐渐增快,从一直默默无闻的片区到不断发展的片区,随着这几年的利好不断兑现,逐渐成为房

一季度增速温州重返浙江“第一”这些年这座城经历了什么?

浙江新闻客户端 |记者 夏丹 周琳子01 重返第一“规模以上工业增加值同比增长41.6%,创历史新高,增速高于全省平均7.5个百分点,两年平均增速为7.5%;规下工业增速居全省第1。”“规上工业企业净增680家、总量居全省第2。”“工业技改

总投资14045.5亿元!今年温州拟安排重大建设项目714个

日前,温州市人民政府下达《2021年温州市重大建设项目计划》和《2021年温州市市级政府投资项目计划》。2021年,全市拟安排重大建设项目714个,总投资14045.5亿元,年度计划投资1510.2亿元。市本级政府投资项目计划共拟安排实施类

温州十四五规划建议:大力度推进撤县(市)设区行政区划调整

澎湃新闻记者 王俊“十四五”时期,浙江省温州市将大力度推进撤县(市)设区区划调整。12月21日,《温州日报》全文发布了12月16日中国共产党温州市第十二届委员会第十一次全体会议通过的《中共温州市委关于制定温州市国民经济和社会发展第十四个五年

重磅!温州打造千万级常住人口城市

图片来源:视觉中国 日前,温州印发《关于打造千万级常住人口城市的若干意见》,旨在加快实现人口规模适度、结构优化、素质提升,进一步促进温州人口与经济、社会、资源、环境协调发展。根据意见,到2025年人口规模适度增加,保持人口净流入,全市常住人

友情链接

天天财经元宇宙中国SEO域名抢注宝宝起名网网站监控小米手机股票居家风水学重庆交友相亲网龙马精神电影网卡塔尔世界杯新能源汽车网UFO飞碟探索网海螺水泥股票纳思达A股海康威视股票战狼3影评网物联网技术交流网马姓起名字大全梁姓起名网易经国学起名网鸿星尔克股票网上海高端交友网虚拟数字人官网柳州交友相亲网虚拟现实技术网甘肃旅游网物流信息网伊力特A股票网陕西旅游网江门新闻媒体网今日芜湖南宁午托网副业项目网宜宾新闻资讯网防城港新闻资讯网
温州新闻头条网-温州新闻最新消息、温州永嘉新闻头条今天、永嘉城市网头条、永嘉桥头菇溪论坛网、温州房价走势、温州房价查询、温州房地产市场信息交易网、温州永嘉论坛、温州特色美食、温州天气预报、温州人才网招聘信息、温州旅游攻略。
温州新闻头条网 didada.cn©2022-2028版权所有