欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

温州,为什么就衰落了?

时间:2022-09-23 23:27:13 | 浏览:578

10年前,温州房价比深圳还要高。10年前,温州人均收入要高于全国。甚至于温州商人、温州炒房团都可以大杀四方,有钱成为当时整个温州市最大的名片。但是在时代的浪潮之下,在产业升级的腾挪之间,当年让全国人民大吃一惊的温州,多达900多万的温州人,

10年前,温州房价比深圳还要高。

10年前,温州人均收入要高于全国。

甚至于温州商人、温州炒房团都可以大杀四方,有钱成为当时整个温州市最大的名片。

但是在时代的浪潮之下,在产业升级的腾挪之间,当年让全国人民大吃一惊的温州,多达900多万的温州人,却逐渐消失在岁月的暗影之间。

我试图在时代、楼市、产业三者之间,为温州失落的10年的找寻到合理的答案。


1

当我调研完温州这座城市之后,浮现在我脑海中的词汇只有一个:

分裂。

一种非常直接却又不可名状的分裂。

一种穿梭于时代、城市、金钱之间的分裂。

特别明显,特别晃眼,而温州的一切秘密皆藏于此。

1、过去与现在的分裂。

2、10年前房价最高10万+,与10年后房价集中在2-4万之间的分裂。

3、一超多强的格局,与组团内部新与旧的割裂。

4、市府板块/瓯海区府板块/万达板块与五马街、永中镇、瓯北的分裂。

5、主城3-4万越贵越好卖与远郊越低越降价的分裂。

6、温州低溢价、小作坊式的制造业与迫切想要科技智能转型的分裂。

7、GDP倒数/人均人均倒数与本外币存款高达1万亿的分裂。

一切的一切,全都打上了温州本身的烙印:

贫与富。

低端制造业与高端互联网。

新与旧。

温州的分裂与挣扎,写满了时代的注脚。


2

温州楼市相对简单:

1、多山,空地少,平地更少。

2、一超多强。

市府第一。

城市向东。

鹿城区优于龙湾优于瓯海。

3、温州买房最重要的4个逻辑。

向东第一。

滨江第一。

学区第一。

主城第一。

4、老掉牙的放弃郊区。

经开区,地缘自住,1万1,降价。

瓯北板块,永嘉县,老城区,便宜1万出头,看江2万+,降价。

瓯江口,填海造陆,1万4,降价。


3

温州房价真贵。

滨江豪宅,5-7万,不聊这个。

顶级学区,5-7万,不聊这个。

市府豪宅,5-7万,不聊这个。

因为这些与普通人无关,我们看了一些主城的刚改、改善,位置稍微好点的楼盘,价格基本上都在2万-3万+,总价都在200-400万之间,要知道,温州只是一个三线城市。

1、保利大境堂悦。瓯海区景山板块,特价2万4,车位原价25万,现在优惠24万,等于1万一个,精装,装修一般。

2、弘阳上坤西湖四季。精装2万4,瓯海高桥板块,今年3月和6月交房,周边二手房2万7。

3、铁建未来世界。黄龙板块,鹿城核心区,界面一般,附近二手万科城市之光2万9,片区均价3万+,没有倒挂。

4、远洋泊云庭。瓯海区,2万4精装,95/105/125。

5、建发翰林九境。瓯海奥体,高端盘,均价3万4简装,装标1000,77/95/125/145,装修太差了。

6、华董璞丽湾。瓯海东梧田板块,距离S1线龙霞站,精装2万4。

7、绿城凤起玉鸣。豪宅,最低230平,4万3。

8、中梁鹿城一号。鹿城吕蒲商圈,市政府西,片区比较成熟,中梁、金茂、滨江、绿城联合开发,精装3890,均价4万45。

9、融创凯迪博学园。永嘉瓯北板块,毛坯2万,100-130平。

10、德信新希望江屿云庄。永嘉瓯江北岸瞰景房,瞰江楼栋2.5-2.8,中间2.2-2.4,后排1.8-2.0。

11、银城玖珑天祝。龙湾永中板块,精装2万4,装标一般。

12、龙湖揽境。龙湾核心区,浙南科技城板块,北斗信息产业园,大唐5G,国科大产业园等,2万2精装。

13、祥生城建九玥府。龙湾东富春板块,均价2万8,送车位,返油卡。


4

温州挣扎的第一点:

房价高低的分裂与城市新旧的分裂。

1、房价高低的价差。

看两个城市的数据,你就知道温州的房价又多么的割裂了。

宁波:远郊2万,主城4-5万,价差一倍。

金华:远郊1万4,主城2万4,价差一倍以内。

温州呢?

瓯北、经开、瓯江口等板块的价格都在1万上下,贵的1万4、5,便宜一点的不到1万,而温州主城的的新房价格则在4万以上,整个城市的价差至少在3倍以上,这还没有计算滨江豪宅、顶级学区、市府豪宅动辄5-7万的超级价格,如果这样计算的话,温州的房价价差至少在3-5倍之间。

2、城市新旧的分裂。

不止是我们吐槽温州老城又旧又小,更关键的是在刚需聚集地等板块,集中了大量城市界面非常差的板块,这是我们在城市最核心的滨江位置拍摄的一张照片,以及在潘岱村厂房拍摄的一张照片,两张照片非常明显的展示了城市新旧的分裂。

最关键的是,这种新旧的分裂,不是绝对的分开,而是犬牙交错,全部交织在一块,哪怕是最核心的市府板块,就在旁边机会有一些棚改没有拆迁,哪怕是滨江豪宅的旁边,也照样会有一些老房子拆掉,更不要说老城的高额拆迁成本了。

这是一线滨江豪宅附近:

这是岱村工业园附近:


5

温州挣扎的第二点:

低端制造业与高端互联网之间的分裂。

这一点,已经触及温州城市的内核。

温州靠什么起家?

全靠温州人的敢打敢拼,从最开始做一些低端的制造业开始,那个时候,只要你敢做,你要只有渠道,你就一定能挣钱,而且是挣大钱,躺着挣钱。

这也是为什么前几年温州人这么有钱的原因。

但是现在呢?

出口贸易,全球大环境都差。

人工成本、原材料成本、运输成本,全部上涨。

都在玩互联网,谁还搞低端。

就算高溢价制造业,怎么做?谁来做?

我们开车专门沿着温州的工业园,全部转了一圈,从最低端的小作坊、到初具规模的厂房,再到正规化的工业园,再到有一些稍微好点的科技园,温州全部都有,可是到底怎么样?纳税多少?能持续多久?未来结果如何?

变数很大。

我跟大家说一下我的想法。

我跟宋富贵晚上8点多开车到潘岱村,以及我们经过的很多村子,没有所谓的工业园,最多是一些厂房,甚至作坊式的工厂,这里全部都是年轻人,这里非常非常热闹,他们充满了年轻人的激情与活力,在这里挥洒着青春与活力。

最关键的是,8点左右的时候,一到路口,乌央乌央的人全部骑着电车,一辆接着一辆的穿过红绿灯,场景非常壮观。

这一点,温州的工厂还是充满了活力。


6

温州挣扎的第三点:

穷与富的分裂。

看一个数据:

除去省会大城市的优势,温州的本外地存款数额仅次于宁波、南通、东莞、佛山。

也许你对这个数据无感,你看另外几个数据:

1、GDP总量7585亿,增速倒数第一。

2、人均GDP垫底,仅高于金华、丽水。

要知道,2005年之前的温州到底有多牛逼?

1、1978年-1999年,温州GDP平均年增速达到15.57%,位居浙江之首;

2、温州GDP占全省的比重,从10.69%一路升至13.35%,达到改革开放之后的最高点。

但是,之后的温州,一路下滑。

2005年-2014年,温州GDP平均年增速仅有9.9%排在浙江倒数第一。

温州GDP总量(7585亿)至今仍未突破万亿,只相当于杭州(18109亿)、宁波(14595亿)的42%和52%,与新世纪之初相比差距明显拉大。温州的经济首位度一路降至10.32%,已经是1994年以来的最低值。

2016年之前,温州一直是浙江第一人口大市,2016年开始被杭州反超,退居第二。

2010-2020年,杭州常住人口增加323.56万人,人口首位度从15.99%上升至18.49%;温州则仅增长45.08万人,人口首位度从16.76%降至14.83%。2021年,宁波与温州之间的人口差距已经缩小至10万人,反超温州也只是时间问题。

你觉得住在单价7万的绿城滨江豪宅,市府棕榈树的金茂府的有钱人,跟住在农民自建房的小年轻人,跟刚刚进入温州打工的年轻人,他们有共同语言吗?

一辈子,几乎不可能。


7

温州的命运,完美阐释了一个词:

脱实向虚。

进入新世纪后,温州经济走向了“脱实向虚”的迷途。大量民间资本辗转于房地产、棉花、煤炭等领域,游离于实体经济之外。随着金融危机的爆发以及货币政策的收紧,温州粗放增长优势不再、产业转型滞后、企业空心化严重等问题日益凸显,错过了新世纪中国经济的“黄金十年”。

当我在感叹温州这座城市在衰落的时候,却又非常明显的发现,温州的房价虽然经历了一波腰斩,但是那已经是10年前的笑谈了,目前温州的房价也不低,想要在主城买一套品质稍微不错的房子,动辄3万以上,全国有几座城市的购房者具备这样的资金实力?

那么,我想问几个问题:

温州没地,拿什么吸引企业?

温州没学校,拿什么去掐尖?

温州不多的互联网甚至高溢价制造业,拿什么吸引年轻人?

温州没有民生房价,拿什么吸引年轻人?

相关资讯

温州:9月23日起,沈海高速温州南至温州东通行有变化!过往车辆请注意

因金丽温东延线与G15沈海高速拼宽路段施工需要,划于2022年9月23日起至2022年12月31日对G15沈海高速主线部分道路实施限制交通措施,届时将对沈海高速台州方向南白象枢纽至大罗山隧道南进口路段实行借道通行,具体管制措施如下:1、借道

温州,何止三个温州!——中国城市新解读之温州

前言:温州,一个“地暖心更甜”的地方——我去过温州不下于十次,虽然每次都是商务公干,但却与去其他城市的感受有点不一样,那就是温州人一方面会跟你正儿八经地谈事,另一方面还会很性情中人地跟你聊起他们当年打拼的故事,尤其有意思的是温州人一旦发现对

未来温州什么样?温州公布《温州都市区建设行动方案》

《温州都市区建设行动方案》日前正式对外公布。这是自浙江省出台《浙江省大都市区建设行动计划》以来,以温州都市区名义对外公布的首个行动方案。作为浙江四大都市区之一的温州都市区到底会如何建设,这一行动方案是一份“蓝图”,也因此备受瞩目。到2035

为什么是温州?为什么是温州人?为什么这次全球都被温州震撼?

OKFILM影像 拍摄今天上午, 18辆满载次氯酸钠消毒剂及红黑枸杞、藜麦、蜂蜜等高原土特产品的货车风雨兼程3600公里抵达温州。他们来自温州对口支援城市——青海省海西州格尔木市,带来了当地群众对温州的满满爱心和祝愿。昨晚,圆通航空一架满载

温州市瓯海区人大常委会党组成员、副主任胡明德接受温州市纪委市监委纪律审查和监察调查

来源:清廉浙江 温州市瓯海区人大常委会党组成员、副主任胡明德涉嫌严重违纪违法,目前正在接受温州市纪委市监委纪律审查和监察调查。 胡明德简历:胡明德,男,汉族,1964年10月出生,在职大学学历,中共党员。曾任温州市瓯海区梧田街道党工委副书记

传奇温州|瓯海,温州西部一道靓丽的风景线

古时候,瓯海属“瓯地”,《山海经》中有“瓯居海中”的记载,瓯海之名由此而来。瓯海山清水秀,风光旖旎,到处都充满着绿意盎然的美丽。跟着温旅君,一起走进瓯海这个秀美风光、人杰地灵的地方。山灵水秀·美哉瓯海泽雅泽雅,“泽”为水,“雅”为美,是对这

重磅!新温州西站选址瓯海中心区!温州这个片区最新城市规划、设计方案来了……

小布从市规划局获悉,近日,《温州市景山新桥单元南片、瓯海中心单元北片、牛山单元西片控制性详细规划(2017年修编)暨城市设计》(以下简称“本次规划”)已正式在温州市规划局官方网站公布。根据规划公布内容,新温州西站(暂名,下同)选址在瓯海中心

浙十年·温州丨六个变 读懂温州这十年

浙江新闻客户端 记者 殷诚聪温州市委宣传部供图8月28日上午,中共温州市委举行“‘浙’十年·温州”主题新闻发布会。浙江省委常委、温州市委书记刘小涛,温州市委副书记、市人民政府市长张振丰出席发布会。温州市委常委、宣传部部长施艾珠主持发布会。发

温州—首尔!温州国际货运航线再添新成员

浙江新闻客户端 记者 拜喆喆 通讯员 盛伟善9月22日14点,一架满载着货物的波音737-400全货机从温州龙湾国际机场起飞,飞向韩国首尔,标志着“温州—首尔”国际货运航线正式开通运营。这是温州开通的第五条国际货运航线。温州对韩贸易活跃,2

闪亮“浙”五年丨温州:建设更具活力的“千年商港、幸福温州”

浙江新闻客户端 记者 周琳子 汪子芳 王艳琼 甘凌峰俯瞰温州城区。温州市委宣传部供图温州好,别是一乾坤。作为我国民营经济重要发祥地,温州踔厉奋发、笃行不怠,推动共同富裕,全面推进都市振兴、乡村振兴、产业振兴、文化振兴,在新的赶考路上回答好时

温州龙港发现1例初筛阳性,曾从外省坐大巴来温州,中风险地区已划定

今晨,据“龙港发布”微信公众号消息,温州龙港发现1例初筛阳性感染者,系省外阳性病例密切接触者,轨迹公布:关于龙港市发现1例新冠肺炎初筛阳性感染者的通报9月18日20时05分,龙港市在隔离点发现一名新冠肺炎初筛阳性感染者,该对象为省外阳性病例

第一次去温州怎么玩?这份1300字接地气的旅行攻略,遇见老温州风情

关于温州,可能之前对于这里的印象往往来自于温州商人,再或者是温州一家人的影视剧。直到第一次来到这里,才发现原来它比我想象中的惊艳。温州的第一印象并不会给你太繁华的感觉,不过只要在温州街头走上一天,你一定会发现它那与众不同的烟火气息。我喜欢从

浙江温州楼市的危机,经济飞速房价高,千万人口的温州城市蝶变

浙江省温州市是浙江省11座地级城市之一,地处浙江南部。随着城市化发展,现在的温州已经成为浙江省第三大中心城市,更是海西区域次中心城市。在过去的2021年全年,浙江省温州市取得傲人的成绩,温州在2021年全年共完成经济总量达到7,586亿,同

温州预计五年内GDP突破万亿,嘉兴能不能提前反超温州?

杭州和宁波,在浙江的双城地位,已经越来越稳定,而省内其他普通地市明显有着压力。从城市级别而言,杭州和宁波都为副省级城市,自身实力以及产业规模都有着全国领先的水平。未来,浙江除了杭州和宁波外,还有两座城市成为了竞争的对象,那就是温州和嘉兴。需

温州到杭州只需65分钟!温州北站改扩建启动,面积扩大10倍

来源:温州广电-快点温州暂别了,永嘉站!这两天,一则关于铁路永嘉站将于今年9月15日起至2024年6月17日止停办旅客列车客运业务的通告,引发广泛关注,这意味着永嘉站即将退出历史舞台,并改建升级为温州北站。不久的将来,随着全省“1小时交通圈

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈今日芜湖蜂蜜知识网布加迪威龙超跑马宝宝取名起名网今日六安六盘水新闻头条网卡塔尔世界杯蝎子养殖技术龙潭古镇旅游网泰国榴莲资讯网今日哈尔滨赣州新闻头条网陈飞宇影迷网云南旅游网艾美特风扇评测网
温州新闻头条网-温州新闻最新消息、温州永嘉新闻头条今天、永嘉城市网头条、永嘉桥头菇溪论坛网、温州房价走势、温州房价查询、温州房地产市场信息交易网、温州永嘉论坛、温州特色美食、温州天气预报、温州人才网招聘信息、温州旅游攻略。
温州新闻头条网 didada.cn ©2022-2028版权所有