时间:2022-09-24 13:04:24 | 浏览:1454
瓯海大道东西两端——龙湾、瓯海地标建筑建设的差异性,常成为温州市民茶余饭后的谈资,但这种情况很可能会有改变。
最近,市自然资源和规划局网站发布了《温州市永强北片区瑶溪南单元A-12等地块控制性详细规划修改》批前公告,将A-12地块由原先的住宅用地,更改为商务用地。
用地规划图修改前
用地规划图修改后
为了好出让,同时为了卖个好价,将商务用地改为住宅用地,在温州很常见。但将住宅用地改为商务用地却非常罕见。
那为什么会如此操作呢?因为这地块位于瓯海大道和轨道交通S1线沿线,是龙湾国际机场前往核心城区的必经之地,是温州比较重要的城市形象区域,也可以说是门户。
比起住宅,商务楼更易提升城市形象。更何况,当城市快速路、轨道交通两座高架桥交汇,地块其实也不适合建住宅小区。
因此,该项规划中,在城市设计引导方面,有着如下要求:
为确保S1线沿线、瓯海大道沿线富有韵律的城市界面,规划确定了A-12a地块东侧区域应布置一座单体建筑,高度不低于80米……
A-12a地块应形成现代、简洁、大气的风格,并注重建筑立面的统一协调,强调竖向线条,突出建筑的挺拔之感;地块建筑色彩以冷灰、浅灰、青灰色为主,建筑立面材质以金属板材、玻璃等现代感较强的材料为主。
无独有偶,市自然规划局还发布了《温州市永强北片区龙湾中心区单元C-07地块控制性详细规划修改》 批后公告,同样将沿瓯海大道快速路的C-07地块改为商务用地,并要求建筑立面材质以金属板材、玻璃等为主,沿瓯海大道一侧应形成现代化城市景观界面。
除了瑶溪南A-12等地块、龙湾中心区C-07地块规划修改外,同样位于瓯海大道沿线的瑶溪北11-E-38地块,近期公布了方案设计效果图,同样惊艳了不少市民。
该项目南侧沿瓯海大道设置了2幢商务楼,北侧10幢住宅也以大面积玻璃作为立面,与商务楼保持统一风格,整体形成现代风格。
瑶溪北单元11-E-38地块效果图
即便是瓯海大道沿线的住宅,如龙光·玖誉湾,也采用了现代建筑风格,外立面以铝板结合大面积玻璃,充分体现现代都市气息。
龙光·玖誉湾立面效果示意图
可见,龙湾中心区尤其是瓯海大道沿线,正全力塑造现代化城市形象,努力改变当下形象暗淡的一面!
与龙湾城市建设相反,处于瓯海大道另一端的瓯海,更早开始塑造现代化城市形象,在最近几年迎来了高光时刻,并成为当前温州最具现代化、城市界面最好的区域之一。
从高铁温州南站出发,一路向东沿途可以看到“俄罗斯方块”、“兔子耳朵”等一众网红建筑。加上正在建设的高339米的君康中心、欢乐天地购物中心楼顶的摩天轮、天曜城的商办建筑、香开万里高约190米的“贝氏建筑”等等,瓯海大道西段今后城市形象,甚至不输国内二线城市。
瓯海大道瓯海中心区段实景
凭当下各种要素观察,在可预见的将来,瓯海大道西段的城市形象和气质将会更为亮眼和迷人。丰富的城市功能及良好的城市形象,不仅让瓯海中心区在温州大大增加了曝光度,更是以综合配套吸引了其他区域的人前来置业、定居。
当前,尽管龙湾中心区也有一些高品质建筑,比如青山控股总部大楼、航空大厦、龙湾农商银行等,但均不位于瓯海大道沿线,且布局分散,未能形成一座成规模的商务区。
青山控股总部大楼。来源:百度全景
显然,眼下瓯海大道东首龙湾段,建筑设计普通,高度、体量均有限,城市形象和气质,也均明显逊色于瓯海。
瓯海大道龙湾中心区段。来源:百度全景
对于瓯海大道瓯海段、龙湾段的差异,其实一直是市民坊间热议的话题。2019年,曾有读者向温州日报提出这么一个问题:
从瓯海大道行来,瓯海段高楼林立,比较现代气派,而龙湾段的视觉效果就差了一点。下一步龙湾怎样利用城市蝶变的机遇,让这种视觉差有改观?
当时,龙湾区有关领导是这样回答的(略有删减):
至于视觉问题,有三个客观原因可能大家不是很了解:
一是特殊条件限制。说句玩笑话,龙湾这些年是在“忍辱负重”中前行,因为机场周边限高,我们不能往上发展,只能走内涵之路。
二是开发时序有差别,龙湾中心区这几年以拆整为主,一些亮点项目正在布局中。
三是城市定位不同。打个比方,瓯海是纽约,高楼林立,热热闹闹。我们好比波士顿,儒雅隽永、秀气端庄,大家各具特色。
确实,率先启动建设的龙湾中心区,距离温州龙湾国际机场直线距离仅约4公里,属于机场净空区,对建筑高度有所控制。
同时,龙湾中心区启动建设较瓯海中心区更早,建设时序的差异,也体现在规划和设计理念上。
瓯海大道龙湾瑶溪段现状实景
但最近几年,瓯海大道龙湾段开始奋起直追。龙湾中心区建设完成后,逐渐向西拓展、与鹿城、瓯海走向融合,逐渐远离机场净空区,并启动建设浙南科技城,建设品质有了极大的提升。
除了开头提到的几个地方,瓯海大道与曹龙路交汇处,还有一幢高约170米的青山国际医学中心项目正在建设中,让茅竹岭以东有了一座超高层地标,形成区域制高点。
当然,这还没完。启动浙南科技城建设后,又向西要更优美的环境,塑造更现代化的城市界面。
在瓯海大道与文昌路交汇处,龙湾正在打造一座青科城,作为承接世界青年科学家峰会产业落地的重要平台。
在城市空间及界面处理上,以文昌路S1线交汇点为主要城市天际线节点,同时在S1线及瓯海大道沿线,通过高层塔楼的秩序排列、退让、旋转、对称等手段形成沿城市主要快速路富有变化及特色的城市形象界面。
青科城效果图
当前,S1线文昌路站北侧的高新区HX-22-B04地块正在挂牌,将于本月底出让,要求建设1幢高150-180米的地标建筑。
除瓯海大道沿线,龙湾中心区也在多个区域打造城市亮点区块。在蒲州,吾悦广场开业后,南侧地块正在建设总高度约280米的凯迪中心,成为龙湾区新地标。
同时,龙湾区围绕“新中心、大未来”的总体建设思路,组织开展《温州市核心区状蒲片区城市设计方案征集》系列活动,力争在温州市“十四五”规划期间成为城市发展新典范、城市生活新样板,推动状蒲片区的城市核心能级再提升。
可见,几年后的龙湾城市形象将会有质的飞跃,瓯海大道的两端城市形象的天平,也可能会有改变。
那么届时,鹿城、龙湾、瓯海,谁的城市面貌更现代化、更能代表“新温州”?或许尚难下定论。各个区域的形成你追我赶的良性竞争,正是温州整体进步的重大体现!你说呢?
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