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近日，鹿城区2022年度土地征收成片开发方案公布，共涉及21个片区，总面积约204公顷（3060亩），拟征收农民集体土地面积约132公顷（约1983亩），预计征地补偿费用达241.69亿元。

去年的矮凳桥、灯具市场、清明桥等，今年的洪殿、黎明侨村、九山二期、三中后巷等，温州核心城区鹿城最近几年征收拆迁力度，尽管没有2016年、2017年那么大，但区域内小范围不时有征收拆迁信息流出。

此次，征收拆迁范围尽管大部分属于集体土地，但由于涉及范围广，包含七都、滨江、五马、南郊、松台、广化等街道，几乎鹿城区的每个街镇都有，所以还是引来了聚集的目光。

同时，又有242亿元的补偿费用，给市场有巨大的想象空间。当然，对楼市有多少提振作用，我们拭目以待。

从上图可以看出，鹿城几乎所有的街镇都有征收范围纳入。

值得注意的是，本次划定的是片区开发范围，并不是征收范围，只是征收的土地在本次的开发范围内。

本次开发范围约204公顷，征收土地约132公顷，整体来看开发范围内土地的征收比例约65%，每个划定范围内的征收比例各有不同，详细各征收区块的主要功能、总面积及征收面积可以见下表。

点击上面查看大图

本次土地征收成片开发范围全部位于过渡期城镇开发边界内的集中建设区；不会占用现有划定的永久基本农田，也不会占用生态保护红线。

产生经济效益，本方案内涉及征收集体所有土地1983.502亩，初步计算本次片区集体土地征收征收后，至少涉及出让工业用地214.676亩，能获得出让金收益约3.37亿元，大于整个片区的征收成本。

目前仅明确了征收后土地的工业用地的下限值，类似住宅、商服等其他性质地块的供应明细暂时未明确。

需要注意的是，本次公示的内容为土地征收、成片开发，相当一部分属于农民集体土地，并非拆迁征地。结合具体的开发范围来看，不少道路也在开发片区内，开发范围内部分地块已经是空地状态。因此这些范围示意图内的建筑，并非全部拆迁，部分拆迁的可能性更大，且部分区域已开始实施拆迁，甚至完成拆迁。总的来说，本次征收实行后还是能提升周边城市界面，对区域开发有较大的提升作用。

（具体拆迁仍需以有关部门发布的拆迁公告为准。）

对于市民关注的安置政策，目前尚没有确定是何种安置模式。当然，对房地产市场的刺激，相信也会有的，只是需要时间缓冲。

具体各片区土地征收成片开发范围

双屿街道营楼桥村

双屿街道牛岭村、营楼桥村

南郊街道里垟村、东屿村

丰门街道上伊村、前陈村

滨江街道上蒲州村

七都街道上沙村

五马街道（矮凳桥路南侧）

双屿街道营楼桥村

丰门街道岩门村

仰义街道后京村

南郊街道东屿村

松台街道（马鞍池西路北侧）

松台街道（勤奋路东侧）

双屿街道（宁波路西侧）

松台街道（鹿城路南侧）

藤桥镇戴宅村

藤桥镇支岙村

藤桥镇下岸村

藤桥镇周徐村

藤桥镇支岙村、下巨村

山福镇沙头村

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